From clutter to value
荷物が残ったままでも、ここまで変わります。
「片付け → 診断 → 売却・活用」までを1社で。実際の流れを3枚でご覧ください。
一級建築士事務所 登録
京都府宅地建物取引業協会 加盟
空き家・残置物整理 対応
FP在籍｜相続・資金計画まで対応
相続・空き家の相談窓口
宅建士・建築士・遺品整理士・FP在籍
相続した家で、 損をしないために。
売る、貸す、片付ける、直す、建て替える。その前に、家・土地・家財・お金のことをまとめて整理。
宅建士・建築士・遺品整理士・FP、4人の専門家が、相続後にご家族が損しにくい進め方を提案します。
LINEなら写真を送るだけで事前査定OK／何から始めればいいか分からない段階で大丈夫です。
✓相談実績 256件
✓初回・出張・診断すべて無料
✓京都・大阪・滋賀・奈良 出張対応
256件
相談実績
京都・大阪・滋賀・奈良で対応
京都・大阪・滋賀・奈良で対応
SCROLL
ワンストップ対応専門家チームで完結
中立・丁寧安心サポート
京都・大阪・滋賀・奈良出張対応
初回相談 無料出張・診断も無料
秘密厳守プライバシー保護
今月限定・先着10組様
今だけ、3つの無料特典つき
診断書の無料発行・片付け費用 最大無料サポート・LINE写真診断が無料に。
01
診断書
無料発行
無料発行
02
片付け費用
最大無料
最大無料
03
LINE写真
診断 無料
診断 無料
Why it stops
こんな状態で、
止まっていませんか？
荷物もある。
名義も不安。
売れるかも分からない。
相続した実家は、片付け・名義・建物状態・売却価格・家族間の判断が絡むため、何から進めるべきか分からなくなるのが普通です。
LIQでは、片付け・建物診断・不動産査定・資金計画まで、ひとつの窓口で整理します。
4 expert lenses
4つの専門視点で、実家の価値を見落とさない。
「不動産屋は売値だけ」「片付け屋は処分費だけ」になりがちな実家。私たちは家の中の家財から、建物・不動産・お金まで、4つの資格で一括して見ます。
宅
宅建士
売却価格・賃貸活用・土地活用を診断
建
建築士
建物状態・リフォーム可否・解体判断を診断
遺
遺品整理士
残置物整理・仕分け・片付け費用を診断
FP
FP
手取り額・税金・資金計画を整理
＋ 買取査定
無料で価値を見える化 →
さらに、価値ある家財は買取査定。
片付け費用の負担を抑えられる場合があります。
Clear pricing
「いくらかかるか分からない」も、診断書ではっきりします。
遺品整理士が現地を見て、お部屋ごとの片付け・処分費を診断書に明記します。下記は一般的な相場の目安。正確な金額は無料の現地調査で確定します。
※ 上記は一般的な相場の目安です。実際の費用は荷物の量・搬出経路・分別の手間・買取できる品の有無などで変動します。使える家具・家電は買取して費用から差し引けることもあります。
あなたの家の正確な金額は、
現地で無料お見積もり。
金額を見てから、
ゆっくり決めていただけます。
Jikka Dock Report
買取・片付け・売却の判断材料を、1枚にまとめる。
4資格者が現地を見て、「何を売れて、何を片付けて、いくらで手放せるか」を1枚の診断書に整理してお渡しします。捨てる前に、価値を見える化します。無料発行。
📋 診断書に載る、7つの判断材料
✓買取できる家財の目安
✓片付け費用の目安
✓売却価格の目安
✓解体した場合の手取り
✓リフォーム活用の可能性
✓賃貸活用の収支目安
✓相続・税金・資金面の注意点
※ LINEに友だち追加するだけ／現地調査のうえ発行／何から始めればいいか分からない段階で大丈夫です。
01
建物の状態
建築士
構造・劣化・改修可否、解体相場まで。
02
不動産の価値
宅地建物取引士
売却査定・賃貸・土地活用の3シナリオ。
03
お金・税金
FP
手取り試算・相続税・売却税・補助金まで。
04
片付け・処分
遺品整理士
残置物の量・作業日数・費用を実測。
Buyback × cost relief
処分する前に、買取で費用負担を軽くする。
価値あるものは買取し、片付け費用の負担軽減につなげます。「売るか、貸すか、直すか」決まっていない段階でも大丈夫です。
価値ある家財の買取
片付け費用に充当
不動産売却・解体のご依頼
初期費用を軽減
リフォーム・建て替え工事
全体計画で調整
なぜ負担を抑えられるのか？
現地調査から買取・売却・活用・建築までを当社で一貫して進めると、全体の計画の中で初期費用を抑えやすくなります。片付けだけで終わる業者にはできない、ワンストップだから可能な設計です。
※ 還元額・買取額は、物件状況・家財の内容・作業内容・売却条件により異なります。無料診断時に明確にご説明します。
Before / After
片付けだけで終わらない。その先まで、きちんと変わる。
片付けたあと「で、どうする？」となりがちな実家を、売却・活用・建て替えまで一気通貫で。実際のお客様の物件で起きた変化です。
F様邸 / 築38年 家財整理 → リフォーム → 売却
3週間
整理〜リフォーム着手まで
初期費用を軽減
リフォーム提案と一体で設計
1社完結
整理→建築→不動産すべて自社
T様邸 / 築42年 残置物撤去 → リフォーム工事 → 賃貸活用
賃貸活用
売却以外の選択肢を提示
月8.5万円
想定家賃収入
建築士判断
建物の状態を見て活用可と提案
256件
対応実績
現地調査から売却・建築まで
現地調査から売却・建築まで
12年
業界経験
建築・不動産の現場で蓄積
建築・不動産の現場で蓄積
3週間〜
平均納期
整理〜査定提出まで
整理〜査定提出まで
4資格
専門家在籍
建築士・宅建士・FP・整理士
建築士・宅建士・FP・整理士
Risks of doing nothing
このまま放置すると、どうなるか？
空き家・相続不動産は「動かないこと」が一番のリスクです。年数が経つほど、税金も解体費も家族関係も悪化します。
1年後
⚠ 固定資産税の特例除外
「特定空家」指定で最大6倍課税のリスク
3年後
⚠ 相続登記義務化
（2024年4月〜）未登記で過料10万円の対象に
5年後
⚠ 建物の老朽化が加速
解体費が+50万円〜増加するケース多数
10年後
⚠ 相続関係が複雑化
兄弟も高齢化、相続人が増えると手続きが困難に
「どこから手をつければいいか分からない」段階で動くのが、
結局いちばん安く・早く・楽です。
Concerns
こんなお悩みはありませんか？
01
親の家を片付けたいけれど、何から始めればいいのかわからない。
02
家財整理のあと、この家を売るべきか残すべきか判断できない。
03
空き家になってしまい、荷物の整理も不動産のことも手つかずになっている。
04
不用品回収だけでなく、解体やリフォーム、売却までまとめて相談したい。
05
相続した不動産をどう進めるのが一番良いのか、専門家の視点で整理したい。
Why us
選ばれる理由
01
窓口がひとつで、専門家がそろっている。
建築士、宅建士、FP、遺品整理士が在籍。整理、住まい、資産のことまで総合的に相談できます。
02
片付けて終わりではなく、その先まで提案できる。
売却、賃貸活用、解体、リフォーム、建て替えまで対応します。
03
LIQ連携だから、無駄な手間とコストを抑えやすい。
何社も探さず、スムーズに前へ進められます。
Credentials
専門資格者が在籍しているから、相談が前に進む。
家財整理や空き家の問題は、片付けだけで完結するものではありません。建物の状態、不動産価値、資金計画、ご家族にとっての最適な判断まで、総合的な視点が必要です。
建築士 在籍
建物の状態確認や、リフォーム・建て替えの可能性まで見据えてご提案します。構造的な視点から最適な選択肢を示します。
宅地建物取引士 在籍
売却や不動産活用を前提とした実務視点でサポート。市場価値の把握から契約まで一貫対応します。
FP 在籍
相続後の資産整理や、今後の資金計画も含めてご相談いただけます。税務や資産活用の視点からも助言します。
遺品整理士 在籍
ご遺族への配慮を大切にしながら、丁寧かつ適切な整理を行います。心理的な負担を最小限にした進め方を心がけます。
Services
対応サービス
Case studies
ご相談事例
Founder's letter
なぜ私が、現地調査から建築までひとつの会社で背負うのか。
株式会社LIQ 代表取締役
藤田 智晴
建築・不動産業 12年 / 空き家・相続のワンストップ窓口
はじめまして。代表の藤田と申します。私が建築の道に入ったのは、20代のころに祖母の家を片付けたことがきっかけでした。
整理業者さん、解体業者さん、不動産屋さん、税理士さん──別々に探して、別々に説明して、別々に見積もって。ご家族が一番疲弊するのは、業者を渡り歩くことだと、その時に痛感しました。
建築業界で10年、大手鉄道会社や大手ハウスメーカーの一次下請けとして現場を見てきました。独立してTAKAYASU・LIQを立ち上げ、建築・不動産の両面から住まいの問題に取り組んでいます。行政制度や補助金にも詳しい立場から、空き家対策・相続にまつわる制度面まで含めて整理できるのも、私たちの強みです。
「片付けて終わり」では、ご家族の本当の負担は減らない。だから私たちは、現地調査から売却、活用、建築まで、専門チームを在籍させて1社で完結させる体制を作りました。
実家のこと、もう一人で抱え込まなくて大丈夫です。まずは無料診断だけでも、お気軽にどうぞ。
Voice of customer
お客様の声
「業者を渡り歩かなくて良かった」── ご家族の負担を減らせた事実が、私たちの誇りです。
★★★★★
「兄弟3人で1年もめていた実家が、3週間で片付いて売れました。業者を3社探す体力がなかったので、本当に助かりました。」
S
佐藤 様（仮名）
京都市 / 50代女性 / 相続物件 築38年
★★★★★
「売却しか選択肢がないと思っていたら、建築士の方が"賃貸活用できますよ"と提案してくれて、月8.5万円の収入源に。資産が残るほうを選べてよかった。」
T
田中 様（仮名）
宇治市 / 60代男性 / 空き家 築42年
★★★★★
「遠方に住んでいて現地に行けず諦めていました。週1回のオンライン報告で進捗が見えて安心。現地調査から土地売却まで4ヶ月、現地は1回だけで終わりました。」
M
松本 様（仮名）
東京都 / 40代男性 / 相続物件 築50年
Comparison
他の業者と、何がどう違うのか。
Process
「実家ドック」5つのステップ
01
LINE・電話で
お問い合わせ
02
お電話で
状況をヒアリング
03
無料の
現地調査
04
「実家ドック
診断書」をお渡し
05
納得の上で
ご依頼・着手
FAQ
よくあるご質問
家財片付けだけの相談でも大丈夫ですか？＋
はい、もちろんです。家財整理のみのご依頼も承っております。整理後の売却・活用・解体についても、ご要望があればご提案できます。
整理後に売るか決まっていなくても相談できますか？＋
はい、決まっていない段階からご相談ください。専門資格者が状況を整理し、どの選択肢が最適かを一緒に考えます。
荷物が大量に残っていても対応できますか？＋
はい、大量の荷物がある物件でも対応しています。現地確認の上、適切な見積もりをご提案いたします。
解体やリフォームもまとめて相談できますか？＋
はい、解体・リフォーム・建て替えまで建築士が対応します。現地調査から先まで一貫してお任せいただけます。
相続や資金面の相談もできますか？＋
はい、ファイナンシャルプランナーが在籍していますので、相続後の資産整理や資金計画についてもご相談いただけます。
Column
お役立ち情報
家財整理、空き家、相続不動産に関する情報を、実務目線でわかりやすく発信しています。
One-stop merit
片付け・建物診断・売却・リフォームまで、
1社でまとめるほど負担を抑えられます。
相続した実家を、片付け業者・不動産会社・建築会社・解体業者・税金相談へそれぞれ別々に進めると、費用も、手間も、判断もバラバラになりがちです。LIQでは、家財整理から建物診断・不動産査定・売却・賃貸・リフォーム・建て替えまでを一つの窓口で整理。全体計画を見ながら進めることで、片付け費用を抑えられる可能性があります。
×
別々に頼む場合
- —片付け業者に処分費を見積もる
- —不動産会社に売却査定を依頼する
- —建築会社にリフォーム可否を相談する
- —解体業者に解体費を確認する
- —税金や手取り額を別で確認する
結果として「結局、売るべきか・貸すべきか・直すべきか分からない」という状態になりやすいです。
おすすめ
◎
LIQにまとめる場合
- ✓家財の買取査定
- ✓片付け費用の見積もり
- ✓建物状態の診断
- ✓売却価格の査定
- ✓リフォーム・賃貸活用の可能性
- ✓解体した場合の手取り
- ✓相続・資金面の整理
これらをまとめて確認し、一番損しにくい進め方を整理します。
Now only
今だけ、3つの無料特典
01
特典 01
実家ドック診断書
無料発行
建物・家財・不動産・お金の視点から、今後の選択肢を1枚に整理します。
02
注目
特典 02
片付け費用
最大無料サポート
売却・リフォーム・建て替えまでご依頼の場合、金額や内容に応じて片付け費用をサポートします。
03
特典 03
LINE写真診断
無料
家財や室内の写真を送るだけで、片付け費用や買取可能性の目安を事前に確認できます。
Limited
今月限定先着10組様
無料診断・実家ドック診断書・片付け費用サポートは、現地対応できる件数に限りがあるため、今月は先着10組様までとさせていただきます。
売るか、貸すか、直すか、解体するか。
まだ決まっていなくても大丈夫です。
まずは、今の状態を整理するところから始めてください。
※ 片付け費用のサポート額は、物件状況・家財の量・買取可能品の有無・売却価格・工事内容により異なります。無料診断時に条件を明確にご説明します。
※ すべての案件で片付け費用が無料になるものではありません。
Free Gifts
LINE登録で、3大特典を無料プレゼント
「何から考えればいいか」が一気に整理できる、相続・空き家の実務ガイドです。友だち追加するだけで、その場で受け取れます。
1
特典 01
相続した実家・失敗しない
7つの判断基準
「売る・貸す・直す・解体」を迷わないための、プロのチェック視点。
2
特典 02
相続登記・空き家リスク
チェックリスト
過料・課税・老朽化──放置リスクを一覧で自己点検できます。
3
特典 03
親に切り出しにくい話・
伝え方ガイド
実家・お金の話を、家族の関係を壊さずに切り出すための言い回し。
Manga
マンガで分かる、実家ドック診断
横にスクロールして読めます →
Free Diagnosis
無料診断のお申し込み
入力は最短60秒。1営業日以内に担当からご連絡し、現地調査の日程をご相談します。
何から始めればいいか分からない段階で大丈夫です。
P.S.
最後まで読んでくださり、ありがとうございます。
私たちの月8件枠は、毎月10日前後で埋まります。今月の残り受付枠は残り3枠です。
「いつか動こう」と思って、5年経ってしまうご家族を何度も見てきました。固定資産税6倍、相続登記過料10万円、解体費の上昇──放置するほど、確実にコストは膨らみます。
まずは無料診断書（3つの特典付き）を受け取るだけでも構いません。3年後に「あの時、動いておけばよかった」と思わないために、今日が一番早いタイミングです。
── 代表
藤田 智晴