古い家は、解体してから売るべきか。
古家付き土地との損得比較

選択肢は3つある

• ① 古家付き土地で売る：建物を残したまま、現状で売却
• ② 解体して更地で売る：建物を解体し、土地として売却
• ③ リフォームして売る/貸す：建物を再生して活用

「解体一択」と思い込む方が多いですが、実は③が一番得になるケースもあります。順番に見ていきましょう。

解体してから売るメリット・デメリット

メリット

• 更地は買い手がイメージしやすく、買主が見つかりやすい
• 買主が解体費を負担しなくて済む

デメリット

• 解体費（木造2階で150〜220万円が目安）が先に出ていく
• 更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が上がる（売れるまでの保有コスト増）
• 解体後に売れ残ると、コストだけが残るリスク

古家付きで売るメリット・デメリット

メリット

• 解体費を負担せずに売り出せる
• 住宅用地特例が続くため、保有中の固定資産税が安いまま
• リフォーム目的の買主に響くこともある

デメリット

• 解体費を見込んで値引き交渉されやすい
• 買い手の層がやや限られる

判断の決め手は「解体費と売値の差」

シンプルに言えば、「解体費をかけて上がる売値」が「解体費」を上回るかどうかです。

解体補助金が使えることもある

自治体によっては、危険な空き家の解体に補助金（数十万円規模）が出ることがあります。制度は地域・年度で異なるため、解体を決める前に必ず確認を。行政の制度に詳しい専門家がいると、こうした取りこぼしを防げます。